Non loin de la forêt de Tronçais (la plus belle chênaie d’Europe
: 11 000 ha) se dresse sur une motte gallo-romaine une charmante
gentilhommière entourée de ses dépendances agricoles, dominant les
alentours � presque 360°. Au bas du domaine de 20 ha passe l’ancienne
voie royale de Bourges à Souvigny. Son nom signifiait déjà un site
fortifié à l’époque gallo-romaine, et les bâtiments harmonieux qui
y furent reconstruits respirent le charme du XVIIIe dans des volumes
familiaux.
Le logis
: paré de pierre du Berry (pierre de Charly), il encercle
avec originalité les vestiges d’une ancienne tour et son escalier,
de belles pièces pleines de matériaux anciens.
* Rez-de-chaussée (environ 155 m²) :
3 belles pièces à vivre en enfilade, ouvertes sur la terrasse en
pierre brute à l’ouest, possédant de nombreux placards XVIIIe authentiques
:
- salon 40 m² : cheminée monumentale à corbeaux de pierre et linteau
de bois (porte arrière sur escalier), belles poutres
- salle 50 m² : plafonds à la française, grande cheminée, petites
tomettes hexagonales, placards boiserie XVIIIe
- cuisine aménagée et équipée 25 m² : poutres, terre cuite, porte
arrière, cuisinière fonte, hotte fonte, cheminée donnant dans le
four à pain ; escalier intérieur vers les combles.
• 2 toilettes (dont un avec douche), cellier.
• L’espace nuit à l’arrière :
- chambre 15 m² : tomettes, porte sur escalier extérieur
- 2 chambres 14 m² tomettes anciennes, alcôve XVIIIe
- salle de bain : double vasque, émaux de Briare au sol.
* Étages : différents niveaux accessibles par un
bel escalier extérieur en pierre de Charly sur des portes d’origine
:
- belle pièce de la tour : 36 m², fenêtre sud, vue sur la campagne
environnante, grosses et hautes poutres, tomettes anciennes hexagonales.
Future cheminée décorative en pierre.
- petite chambre à l’avant de la tour à terminer : tomettes d’origine,
poutres, très jolie cheminée Louis XV en pierre ciselée, fenêtre
est.
- greniers entièrement aménageables : sur toute la surface des pièces
ouest du rez-de-chaussée (environ 115 m²) : parquet chêne, lucarnes,
superbe charpente chêne XVIIIe de croupe à 3 pans à double faîtage
; grenier de la tour à très belle charpente à chevrons-formant-ferme.
Toiture 2 ans, isolée sous les tuiles.
Le logis possède le chauffage central au bois (chaudière 4 à 5 ans).
Taxes foncières : 720 €. Fosse septique contrôlée en parfait état.
Les dépendances
(toutes toitures entièrement rénovées) :
* La seule dépendance proche est un ancien
bâtiment très ancien, possédant une cave (2 meurtrières),
et dont les toitures ont été rabaissées postérieurement : actuellement
grange-abri (environ 160 m² au sol sur cadastre).
* Grange-étable ancienne (XVIIIème et antérieur)
et ses anciennes porcheries : environ 336 m² au sol (cadastre)
* Grange XIXème : fenil, stockage, et possibilité
d’aménagement de logements sur la partie droite. Environ 360 m²
au sol (cadastre) ; cachés par la grange : 2 hangars métalliques
225 m² et 120 m².
Les terres
: on entre dans la propriété par un chemin qui l’éloigne
de la petite route : tout autour des bâtiments d’habitation, un
beau parc de feuillus et conifères permet verdure et ombre sans
ôter une vue magnifique sur les alentours sans voisins, et sur la
forêt de Tronçais. Les terres, visibles de la maison et entourées
de haies vives, sont traversées en longueur par un ruisseau au bas
de la propriété ; la parcelle du haut possède une petite pièce d’eau.
Un charmant chemin creux part du logis pour longer les parcelles
du haut.
Cette propriété rare à la vente se trouve à :
• 10 min à cheval de la forêt de Tronçais
• 50 km du centre de : Bourges, Nevers, Moulins, Montluçon
• 10 min de villes tous commerces
Prix : 636 000 € A.C.
