Au calme d’une campagne sereine à la vue dégagée et vallonnée,
cette petite structure équestre, idéale pour un poney club ou pour
son plaisir personnel, a été restaurée récemment, et propose l’essentiel
d’un aménagement complexe :
Jolie maison
de pays "4 pans" en pierre et brique, possédant sa partie
privative en parc arboré, séparée de la structure équestre:
* en façade, la pièce principale de 46 m², récente
et moderne: en longueur, avec cuisine américaine sur mesure, portes-fenêtres
sur parc, coin salon (poêle Godin dimensionné pour pouvoir chauffer
l’étage)
* à l’arrière :
- chambres 11 et 9 m² (une avec dressing)
- salle de bain balneo + douche
- toilettes
- beau grenier de 75 m² au sol, aménageable, belle charpente 4 pans
en chêne.
Le rez-de-chaussée, aménagé en 2007, possède isolation,
peintures insecticides et fongicides, fosse sceptique aux normes.
Garanties décennales sur les travaux faits par artisans. Taxes foncières
150 € par an; taxe d’habitation 15 € par an.
Studio
de 25 m² réaménagé en 2008: séparé et hors de vue de la maison,
avec baies vitrées sur le manège couvert, directement accessible
par un petit parking :
- pièce de vie
- chambre
- toilettes
- salle de douche.
Installations
équestres :
1) ancienne grange à auvent installée pour 7 boxes, sellerie ;
2) aire de douche avec accès sellerie
3) manège couvert, 14 X 20 m, équipé d’un pare-botte
4) carrière clôturée 20 X 40 m
5) rond de longe 18 m de diamètre, fermé sur 2 m de haut
6) 2 petits bâtiments de stockage, ouverts aménageables
7) four à pain typique
8) chenil clos
9) puits alimentant l’aire de douche et les paddocks
10) 3,3 ha d’excellentes prairies divisées en 11 paddocks dont 5
avec abris
111) équipements divers : bacs à eau dans les prés, matériel d’entretien
des écuries, tondeuse à gazon…
Les activités possibles, en plus d’une propriété familiale, seraient:
poney-club, pension de chevaux, débourrage… De nombreux chemins
de randonnée entourent le site.
Cette propriété ayant été vendue à l’actuel possesseur par la SAFER,
un droit de celle-ci est exercé au moment de la vente: le prix indiqué
tient compte des frais SAFER, de notaire et d’agence.
Cette petite propriété typiquement bourbonnaise se trouve à 5 min
d’un bourg tous commerces à la frontière des Bourbonnais, Berry,
Nivernais ; à 20 minutes de la forêt de Tronçais, non loin de l’axe
Sancoins / Saint-Pierre le Moûtier, RN 7. 2 h 30 de Paris.
Prix: 271 000 € tout compris : mobilier, agence,
notaire et SAFER
