Pays de Tronçais: d’origine Renaissance, ce domaine, répertorié
dans les ouvrages pour son architecture rurale traditionnelle, possède tous les
éléments rêvés de la pleine campagne: dos à sa forêt de 7 ha, face à un panorama
de bocage vallonné avec son clocher d’église et ses maisons au loin, entouré de
ses prés bordés de chênes, surplombant son étang et les chemins ruraux… Des
sources assez importantes pour avoir été anciennement exploitées par la région
alimentent un bassin à alevins et un étang de 1995 (en tout environ 1 ha) peuplé
de truites, retangles et carpes face au paysage sans nulle nuisance. Le lieu,
très ancien, reconstruit régulièrement au cours des siècles, possède encore sa
maison de maître en partie Renaissance, et ses étables traditionnelles sur le
haut des prairies, parées du grès rose typique de cette région du Grand
Meaulnes.
La maison: fenêtre et porte en arbalète de sa façade plein
sud témoignent encore de son passé historique.
• petite véranda carrelée donnant sur cuisine 10 m² carrelée de grès, aménagée
en chêne massif (cuisinière bois)
• petite chambre 8 m² à l’arrière
• belle salle double d’environ 35 m² carrelée de grès, aux poutres biseautées
peut-être du XVIIe siècle
• couloir à escalier de chêne donnant sur la salle de douche (meuble vasque en
granit), les toilettes et une pièce à rénover ;
• salle Renaissance (environ 35 m²) aux larges poutres, arborant une rare
cheminée monumentale à manteau de grès rose sur colonnes rondes (galandages
séparant un coin cuisine, et sortie sur cour).
• combles séparées en deux:
- partie grenier à charpente à chevrons- formant-ferme
- partie comble aménagé avec deux chambres en soupente (novopan sur plancher,
velux et lucarne, placards).
Les toitures de la maison ont été rénovées récemment, et celles des étables
remaniées; charpentes d’origine impeccables en chêne; chauffage central fuel
dans la maison. Chaudière dans la partie garage (2) en retour d’équerre.
Les étables: encore entièrement «dans leur jus», sur
piliers, avec des parties intérieures en pans de bois, elles pourraient, grâce à
leur style resté intact, devenir de très belles habitations de 16 X 7,5 m et 20
X 9 m; greniers aménageables. Stabulations structure fer, l’une fermée, l’autre
ouverte, d’environ 300 m² chacune.
L’étang: creusé en 1995, il est aux normes des nouvelles
lois sur l’Eau (eau close), et alimenté uniquement par un important débit de
sources propriétaires qui oxygènent l’eau du bassin aux alevins: les truites s’y
trouvent très heureuses aux côtés des carpes et de la future friture (non pêché
depuis 4 ans); hauteur à la bonde 3,80 m, système de vidange par pèle au fossé;
possibilité d’agrandissement.
Le domaine: 7 ha de bois magnifique n’ont pas subi d’autre
coupe que celle du bois mort: grands chênes bordés de beaux charmes le long d’un
chemin privé; 7 ha de prairies en pente douce, bordées de haies vives et de
chênes permettent l’élevage. Nul voisin en vue.
Ce coin de paradis se trouve très bien desservi :
• 10 min forêt de Tronçais
• 3 min de villages avec petits commerces
• 10 min de Saint-Amand-Montrond et A71 Paris (2h30 Paris)
Prix: 356 000 ¤ A.C.
