Entre grandes propriétés de chasse de Sologne
et de Brenne, au bord des vastes forêts du Cher et de l'Indre, dans un cadre
sauvage et préservé: très agréable propriété de chasse et d'agrément de 32 ha 60
a 35 ca, en grande partie boisée de beaux chênes (anciens, jeunes, petite
chênaie, futaie, taillis et quelques pins). Elle possède des friches idéales au
refuge du gibier et un bel étang (environ 2 ha, avec possibilité
d'agrandissement sur plusieurs hectares) bordé de taillis épais, s'étendant
plein sud sous la terrasse de la maison d'habitation, restée "dans son jus". La
chasse au sanglier et au petit gibier y est libre, et deux bracelets de
chevreuils ont été accordés. Grands rapaces, passereaux et canards y côtoient
les hardes nombreuses. Une rivière locale borde le terrain au sud sur plus d'un
kilomètre et est propriétaire sur environ 150 m. L'étang regorge de brochets et
carpes.
Au bout d'un long chemin cerné de bois, les
moines de l'ancienne abbaye proche avaient installé leur pêcherie avant le XVIIe
siècle. L'ancien moulin a disparu, mais demeure le long bâtiment d'origine (34 X
5 m) aux lucarnes de pierre de pays, symétriquement alignées sur une façade
plein sud, et agrandi au XIXe par une grange du même style. La maison
berrichonne fut ajoutée plus tardivement pour le plaisir de pouvoir vivre en
surplomb de l'étang, au son des cris des animaux et du bruit de l'eau.
La maison (est-ouest, toiture en ardoise bon état, caractère resté
entier, sur caves taillées dans le roc:
* à droite: le salon poutré (7 X 4 m), arborant une grande cheminée en pierre
(cuisinière à bois Rosière à bois) est éclairé à l'ouest, et au sud par une
porte-fenêtre accédant à la terrasse de bois brut qui surplombe l'étang, sa
presqu'île, ses canaux et ses arbres.
* à gauche la cuisine carrelée et poutrée (4 X 5 m, cuisinière à bois), prolongé
par
- la salle de bain (avec cabine douche 2005) et
- les toilettes.
* Sous les combles (parquet flottant, belle charpente apparente), la pièce
centrale fait office de bureau;
- petite chambre,
- grande chambre avec vue sur étang et basse-cour.
Le chauffage est assuré par les deux poêles à bois, et des convecteurs peuvent
compléter. EDF abonnement Tempo (EJP). Fosse sceptique 1995.
Grange attenante (12 X 7 m, en terre battue, très haute, toiture fibrociment);
étables attenantes (7 X 7 m, séparations bois).
Appentis logeant une belle chambre indépendante créée en 2000, avec mezzanine,
salle de douche avec toilettes (convecteur), carrelée de grès flammé.
La pêcherie / relais de chasse (34 X 4,5 m, toiture tuiles de pays à
l'ancienne, façade plein sud sur cour (drainée et gravillonnée), avec vue sur
l'étang, rénovations entières en 2000, chauffage par radiants, 2 fosses
sceptiques 2000):
* 3 grandes salles se partagent le rez-de-chaussée entièrement poutré d'origine,
murs en pierre apparente, portes nord et sud, et sol en grès flammé rouge:
- cuisine équipée avec mezzanine;
- salon avec bar et grande cheminée de pierre avec four à pain rond en état
d'activité, présent à l'intérieur de la salle;
- grande salle à manger tout en longueur (10 X 4,5 m).
* sanitaires collectifs (lavabo, toilettes, douche, toilettes handicapés)
* préau ouvert poutré.
* combles aménagées avec charpentes apparentes, accessibles de l'extérieur par
deux escaliers:
- 2 chambres doubles avec leurs salles de douche (+ toilettes)
- 2 chambres simples avec leurs salle de douche (+ toilettes).
* grange attenante à comble (7 m X 9 m, aménageable entièrement selon un devis
de 80 000 €), poutrée, lucarnes pierre, toiture ardoise.
* piscine 5 X 10 (liner 2000), aire de jeux...
Il est possible de racheter la SARL gérant la location du site (chiffre
d'affaire de 85 000 € déclarés en 2005). Activités présentes: pêche, chasse,
équitation, champignons, piscine, vélo; ou proches: promenades en forêt, pôle de
l'âne et du cheval, jardins d'Orsan, forêt de Tronçais, visites historiques
(abbaye de Noirlac, châteaux de Valançay, Meillant, Linières, route George Sand)
...
Cette propriété unique se trouve entre Châteauroux, Bourges et St-Amand-Montrond,
à 2 h 30 de Paris (A 20/E 9, A 71).
Prix: 954 000 ¤ A.C.
